Ordbok mobil

Sale and lease back (Sale and lease back)

Den svenska termen "Sälja och bli hyresgäst" hörs sällan, utan man använder istället det engelska uttrycket sale and lease back. Vad som görs vid sale and lease back kan beskrivas i följande punkter:

Vårt företag äger en fastighet där verksamheten bedrivs.
Vårt företag säljer fastigheten till ett finansbolag och tecknar samtidigt ett långsiktigt hyresavtal med en klausul att vi kan köpa tillbaka fastigheten till ett bestämt pris när hyresperioden är slut.
På papperet har det skett en fastighetsaffär. Vi får in pengar för fastigheten och löser de inteckningslån som vi haft.
Den ekonomiska substansen i affären syns tydligast om vi tittar på finansbolaget. De betalar ut en stor summa pengar, får in pengar varje månad/kvartal och till sist får de in en stor summa pengar när fastigheten säljs tillbaka. Substansen i denna affär är att finansbolaget gett vårt företag ett lån. Att räntebetalningarna döpts om till hyra, och att den slutliga amorteringen maskeras som en fastighetsförsäljning är bara en kuliss.

IAS/IFRS föreskriver att börsbolagen ska följa principen om substans före form. I detta fall betyder det att vårt företag ska behålla fastigheten i balansräkningen, redovisa en skuld till finansbolaget och bokföra "hyresbetalningarna" uppdelade på räntekostnader och amorteringar.

Sale and lease back
- - - - - - Visas ovan - - - -

Samintäkt

Samkostnad

Självfinansieringsgrad

Självkostnad

Självkostnadskalkyl

Skatt - beräknad kvarskatt

Skatt - fyllnadsbetalning

Skatt - preliminärskatt

Skatt - skatteskuld

Skatt - slutlig

Skatt - slutlig kvarskatt